Налоговое управление Израиля еще раз напомнило владельцам жилья о правилах декларирования доходов от аренды и исполнения налоговых обязательств.
По данным Центрального статистического бюро Израиля, стоимость аренды квартир, в которых сменились жильцы, выросла в среднем на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На фоне активного сезона переездов издание Globes представило действующие налоговые правила для арендодателей.
Налоговые режимы
Согласно действующим правилам, ежемесячный доход от аренды жилья до 5654 шекелей полностью освобождается от налога.
При ежемесячном доходе от 5654 до 11 308 шекелей применяется частичная налоговая льгота. В этом случае необлагаемая налогом сумма уменьшается на один шекель за каждый шекель превышения лимита.
Второй вариант предусматривает уплату фиксированного налога в размере 10% с первого шекеля дохода. Однако в этом режиме льготы по расходам на ремонт, услуги специалистов и процентам по кредитам не применяются.
Третий режим рассчитывается по шкале подоходного налога. В этом случае налоговая ставка начинается с 31% для лиц моложе 60 лет, и владелец недвижимости может воспользоваться вычетами на ремонт, проценты по ипотеке и амортизацию.
Порядок отчетности и уплаты
Лимит освобождения от налога сохраняется на уровне 5654 шекелей с начала 2024 года. Этот лимит рассчитывается исходя из общего дохода от всей сдаваемой жилой недвижимости, а не по каждой квартире отдельно.
На коммерческую недвижимость эти льготы не распространяются, и доход от таких объектов должен декларироваться независимо от суммы.
Лица, выбравшие режим фиксированного налога 10%, должны уплатить налог и подать отчет до 30 января следующего года. Таким образом, налог за 2026 год необходимо внести до 30 января 2027 года через электронную систему Налогового управления Израиля.
Эксперт по налогам Хана Саломон из компании BDO отметила, что выбор налогового режима со ставкой 10% или обычной налоговой шкалы может также повлиять на сумму налога при будущей продаже недвижимости. По ее словам, расчеты амортизации приводят к увеличению налогооблагаемой прибыли.
Источник: 9tv.co.il